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房貸／貸款試算

比較本息平均與本金平均攤還，掌握首期或固定月付、總利息、總還款與前 12 期本金利息明細。

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試算結果

假設貸款 NT$ 3,000,000，固定年利率 2%，分 20 年按月本息平均攤還。

解讀：銀行可能採逐期四捨五入、不同計息天數或另收費用，實際契約金額可能與本例有數元以上差異。

本息平均攤還使用固定月付年金公式；當利率為 0% 時直接以本金除以期數。本金平均攤還則每月償還相同本金，利息按當期剩餘本金計算。

還款明細顯示前 12 期，讓您檢查每期本金、利息、付款與剩餘本金的變化。

以下資料用於核對固定付款年金與房貸攤還概念；實際貸款仍應以金融機構契約、費用與逐期計息方式為準。

外部資料用於校對公式概念與名詞，不代表來源機構審核、認可或保證本站試算結果。

本息平均攤還和本金平均攤還差在哪裡？

本息平均攤還的每月付款大致固定；本金平均攤還每月償還相同本金，因此前期付款較高，之後隨剩餘本金下降而逐月降低。

0% 利率可以試算嗎？

可以。0% 時每期只償還貸款本金，不會出現除以零或非有限數值。

結果包含開辦費、帳管費或保險嗎？

不包含。本工具只依貸款本金、固定年利率與期數計算，其他費用請以金融機構提供的契約與總費用年百分率為準。

為什麼實際銀行月付可能差幾元？

金融機構可能採逐期四捨五入、不同計息天數或末期調整，與本工具保留完整精度後顯示整數的方式略有差異。